二季度房贷增速继续回落 楼市降温痕迹隐现

时间:2019-08-22 来源:www.ciptc-top.com

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抵押贷款的增长率在第二季度继续下降。房地产市场的降温迹势迫在眉睫

专家预计,在房地产市场监管更加严格,抵押贷款利率上升以及房地产销售疲软的背景下,未来几个月抵押贷款增长将继续放缓。

本报记者杜玉萌

在中央政府经常强调“家庭与非投机”政策的政策中,央行于2019年第二季度发布的中国货币政策执行报告于8月9日发布(以下简称“第二季度报告”),房地产贷款增速继续下降。

截至6月底,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额41.9万亿元,同比增长17.1%,增长率下降1.6个百分点从3月底开始。

58住房研究所首席分析师张波在接受《证券日报》采访时表示,今年上半年,抵押贷款增长的持续下滑主要受两个因素影响:第一,销售滞涨导致整体贷款增长率较弱;加强房地产基金监管,虽然主要集中在房地产行业,但也对房贷规模有间接影响,特别是上半年房地产市场经历了“小杨春”,各种房贷利率贷款增加,对抵押贷款增长也有副作用。

具体来说,截至6月底,房地产贷款余额占各种贷款余额的28.7%。其中,个人住房贷款余额28.06万亿元,同比增长17.2%,增幅比3月末低0.3个百分点;住房开发贷款余额8.12万亿元,同比增长20.7%,增速比3月末回落6.1个百分点。房地产开发贷款比例为1.37万亿元,同比下降6%,比3月末下降0.1个百分点。

“抵押贷款增长率的下降可能与第一季度居民杠杆率的快速上升有关,这导致了对空间的进一步限制。”中国银行国际金融研究员李鹤研究所在接受《证券日报》采访时表示。

李贺进一步分析,截至第一季度末,居民的杠杆率没有变化,但没有变化。它也与去年同期相叠加。 件的房地产项目融资输血,可以说很多因素都导致二季度住房贷款增速继续下降。

值得注意的是,在央行发布的第二季度报告中,《证券日报》记者注意到,与第一季度相比,它还为下一阶段的房地产市场政策思路增加了55个字。也就是说,按照“诚信为本”的基本原则,坚持用房子生活,不用于炒作定位,实行房地产长期管理机制,不用真实房地产作为短期刺激经济的手段。

事实上,这也是7月30日中共中央政治局的会议,提出“房地产不会被用作短期刺激经济的手段”。

李贺说,从下半年出台的一些政策的内容来看,房地产基金的监管呈上升趋势。预计在房地产市场监管收紧,抵押贷款利率上升和房地产销售疲软的背景下,未来几个月抵押贷款增速将继续放缓。与此同时,随着住房企业的加速和加速支付,房地产市场有望在去年下半年回归降温趋势。

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主编:陈有然SF104