昆明17家商业银行调整房贷利率 首套房贷款利率最低为5.145%

时间:2019-10-16 来源:www.ciptc-top.com

?

昨天,昆明所有银行的个人住房贷款均已参考贷款市场报价(LPR)进行了全额定价。记者从昆明市多家商业银行获悉,调整前后个人住房贷款利率保持稳定,LPR的执行情况稳定有序。

记者从多家银行获悉,目前,中国人民银行昆明中央分行的抵押利率政策与中国人民银行总行一致。基本利率为4.85%。根据该利率,每家银行将根据自身风险进行控制。这种情况以及个人信用风险和其他因素决定了第一套房和第二套房的价格。

根据中国人民银行第16号公告,自10月8日起,新发行的商业个人住房贷款利率将在最近一个月加上相应期限的LPR形成。其中,第一笔住房贷款的利率不得低于相应定期贷款市场的利率,第二笔住房贷款的利率不得低于贷款市场的相应利率加60。基点。 9月20日,国家银行间同业拆借中心宣布了最新的贷款市场报价率(LPR),其中五年期限为4.85%。这意味着昆明各家银行第一套房的利率应不低于4.85%,第二套房的利率应不低于5.45%。

在昆明的17家银行中,记者走访或致电各种网点或个人贷款中心,发现工行,农业银行,中国银行,建行和中国银行等五家国有商业银行的第一批商业私人住房。通讯。贷款利率的下限基本相同,除了工作的5.4%外,其他四家主要银行的第一套商业个人住房贷款的下限为5.39%,利率的下限第二套商业个人住房贷款的比例在5.635%至5.65%之间。值得注意的是,作为新增到国有商业银行的邮政银行贷款的最低利率,该银行的第一笔个人住房贷款利率下限为5.145%,而第二套商业个人住房贷款的下限为住房贷款利率为5.45%。在十家股份制商业银行和富民银行中,第一笔商业个人住房贷款的最低利率在5.145%至5.88%之间,第二套商业个人住房贷款的下限为5.45%至5.88%。

特别是,除了个别银行外,大多数银行在第一套和第二套中的利率与先前的“基准利率”基本相同。以前,昆明的第一套住房贷款利率通常在基准利率的基础上提高了10%(部分实现了基准利率的5%的提高),第二套住房贷款利率则提高了20%。基于4.9%的基准利率,浮动5%为5.145%,浮动10%为5.39%,浮动20%为5.88%。

“今天,仍然有一些人来网络咨询。我们也解释了最新的利率上限是多少,如何计算,因为调整幅度不大,公众反应不强”。股份制企业银行北站分行的一位相关人士告诉记者,由于配额相对紧张以及银行放贷进度缓慢,今天的分行基本上没有签订新合同。

昆明的一些商业银行贷方强调,利率只是第一套房和第二套房的抵押贷款利率的下限。具体的执行标准将基于市场条件,并综合考虑客户的信用状况,抵押担保方法和期限。报价的动态差异用于个人差异,例如利率波动模式和类型。

那么,这项调整对公众有何影响?记者计算了一个帐户。对于每个附加基点,均以等值本金和利息还款方法为例。如果贷款额为100万元,期限为30年,则每增加一个基点每月还款额为6.32元。

在合同方面,10月8日之前,昆明各银行已签发但未发行的个人住房贷款仍按原合同执行。在新合同中,与过去相比,该银行主要调整了价格条款。值得注意的是,将来,本金和利息相等的每月还款额在一年的整个12个月中都将保持不变,并且在一月份不会改变。某年的每月还款额将由上一年12月20日宣布的LPR作为定价基准形成。如果LPR在12月20日发生变化,将调整每月还款额,并调整特定还款额。 SMS将提前通知借款人。

(编辑:DF398)

——