张大伟:这有一份“限竞房攻略” 请查收

时间:2019-09-14 来源:www.ciptc-top.com

如何出售北京有限竞赛室?

在北京,共售出98块地块,其中5块已经上市。项目数量已叠加。北京有限竞争的房屋总数为104个,来自已售出的限制性住宅。在街区,总住宅面积为900万平方米。

有限竞争室的数据主要取决于供应数据和合同数据,因为实际签名难以掌握,只能看到网络标志。

北京有限竞赛区“评级”

在有限竞争房屋的住宅用地中,从供应的角度来看,除西城外基本上有分布,但最大的供应仍然是大兴,丰台和顺义。

买房绝对是国王的一个区域,对于有限的竞争室,最有价值的绝对是地铁房,地铁房产代表通勤便利。

项目细分

从项目本身的角度来看,位置,大小,价格和质量的价值。根据该地区,上图详细介绍了区域价值。在公寓类型方面,由于大多数项目都有多个数据,很难理清,但简单来说,宽度越大,质量越好(建筑物的宽度指的是房屋墙壁之间的距离)以及东西方)。由于大多数项目在有限的竞争室中都有不同程度的利润,所以从价格上看,也有一些三星接近四星级项目。

事实上,大多数热门产品主要是基于价格,而高价格基本上是首选。未来,金茂大厦是90多个项目中唯一的一个。该物业的价格最初定位为豪宅。但是,这次它以低廉的价格在市场上市。这个项目的质量不会有问题。

永定楼排名第二,因为地理位置和公寓都很好,并且有一定的数量,但由于中轴应用的问题,何时上市,上市条件不明。

在天恒学院,如果你看一下这个位置,你当然应该排名第一,但是套数太少,抓住的可能性也不大。此外,只有几十套完美的方向。虽然我买它时赚了它,但生活并不一定舒服。

中海望京楼,北京第一家,第一家:139平方米,很完美,不太可能在未来。别墅区周边,容积率为1.16,靠近地铁,也是望京辐射区,但总价略高。中海在北京已有两年历史的公寓将所有其他开发商吊起来。

北京华盈,我强烈推荐这个项目,总价格比较舒适,90平方米的小三房,140多平方米的高级四房,是大浪景阿里巴巴附近的地铁盘。从单价来看,它可能是北京在2019年可以购买的最昂贵,最有价值的项目。

橡树湾已被清算,五环中超过50,000(每平方米),平面图比周边项目更好。金融街荣福,地理位置,型号,价格都不错。万科七橡树,超过20,000(每平方米)有地铁。

佑安楼,西城天竺,吃饭迷9.冯长安,位置非常好,但是公寓的整体规模,他们已经降低了项目等级,所以才进入二年级。

悦悦学校的地理位置优越,布局相当好。当然,在五楼,大多数买家都担心可能建造的宝山垃圾处理厂,但距离的影响很小。

长安云锦是石景山的另一个中海项目,性价比仍然很好。房价很高,但距离地铁有点远。

中国铁路的两兄弟,白锅窑,现在应该是90平方米的房子,可以在五环购买。公寓类型也是五环入口项目的一部分。

海淀温泉三兄弟主要关注海淀地区和地区的发展前景。总的来说,它还处于等待发展的阶段。

此外,值得一提的是,如果F Oak A和乐府,以及昌平金茂月,2019年,北京地区的北京产品爆发了。

包括即将进入市场的万科王溪,以及已经开业的东旺,地理位置和家庭类型都很显着。

购买限额竞赛中应注意的五点

1.质量是王道。有限的竞争性住房是一个住房期间,只能面对预期购买,五年有限销售实际上是八年前的交易,住宅区五年后,声誉不好,你想改变房子将是非常困难。在过去三年发展的商品房住宅区,有明显质量问题的买家应该谨慎,因为开发商对竞争性住房的限制肯定会更加严重。

这个职位是王道。当然,在五环路和地铁站是首选。流量越大,价值越差。现在不要担心白皮书。可怕的是,未来也是白皮书。

成本为王。家庭必须看土地溢价率,土地溢价率高,特别是30%以上,质量好的可能性要低得多。成本太高,无法快速工作并偷工减料?

同质性是王道。有限的住房竞争确实是生产主义的倒退。对于同一地区,高低匹配项目肯定不如同质社区。特别是,庭院或跳过2层楼仅限于竞争性住房,除非特别便宜,尽量保持谨慎。地下一般是好的,如果超过一层以下,除了车库,住宅功能超过五年会有很多问题。

5.财产是王道。交易前限于八年,物业不好,直到你想卖,房子一直很差。

过去几年,北京的大量土地供应逐渐开始形成住房供应。供应增加主要体现在竞争性住房的限制上。

首先,目前整体市场处于稳定状态,无论是二手房还是新房交易都是稳定的。

其次,北京过去两年的土地供应高峰已逐渐开始反映住宅物业的数量。预计后续将有大量上市公司,买家将开始观望。

第三,有限竞争区域供应明显,部分地区投入市场3000多套,开始出现供过于求的局面。

第四,有限的竞争室市场明显不同,一些有限的竞争室接近售罄,而一些有限的竞争室不到20%。与过去小批量的优质住房和普通住房捆绑销售相比,现在有限竞争的房间全部一下子推出,导致高质量的房屋销售开放,后续上市非常缓慢。

第五,从价格上看,有限的竞争房项目开始显示出明显的价格调整,而随着后续供应的持续上升,限制竞争的房间更难改变位置属性可能会在10月份开始。新一轮价格战将在今年下半年开始。但对于明星项目来说,抓住一个好房子仍然是常态。

(编辑:DF406)

http://www.sugys.com/bds0V