从“笼屋”到90平米的“千尺豪宅”,香港人为什么住得那么挤

时间:2019-10-08 来源:www.ciptc-top.com

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总结

行政长官董建华提出“八万五千计划”,希望十年内解决高房价问题。但是,这项政策一推出,就遭到了大量无产阶级和开发商的反对。当时,它赶上了金融危机。房地产价格下跌了60%至70%。很多刚买房的人变成了负资产,所以这项政策很快就被制止了。2003年后,香港的公屋及居屋单位几乎停止兴建。公众不得不购买私人建筑。不过,香港每年的新楼供应量只有1万套,远远不能满足新一代独立门户网站的需求。由于供应不足,房价飙升。现在每平方米均价近15万港元,刚工作的大学毕业生月薪在1万至2万港元之间。不管他们多么努力,他们看不到希望。

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湾仔附近的销售资料。其中一套120多平方米,售价约4500万元。黄伯宁摄

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湾仔附近的住宅楼。矮的是唐楼,高的是西楼。黄伯宁摄

[环球时报驻香港特别代表黄伯宁]“高房价和住房短缺是公众最关心的民生问题。”香港特别行政区行政长官林郑月娥在去年的施政报告中用很大一部分来解决住房拥挤的问题。为了解决房屋问题,香港集思广益,并准备采取多管齐下的方法:特区政府宪报第十三期于《2019年差饷(修订)条例草案》刊登,旨在向空置的第一手私人人士征收“空置税”。住宅”;民建联呼吁十一届香港政府积极引用《收回土地条例》翻新公共房屋;此外,它正在实施将原本计划用于私人住房的土地转换为公共住房的建设;修改预售制度,以防止房地产开发商“挤牙膏”。建立过渡性住房工作队,以促进各种项目的推广。《环球时报》记者采访的一些香港人说,尽管面临挑战,但必须解决香港这一深层次的矛盾。

湾仔附近的住宅楼。这条街是旧的廉价公寓。黄伯宁摄

从“笼屋”到“千禧大厦”

从公屋到居屋,从平房到“棚屋”,从“笼屋”到“棺材屋”,香港的住房种类繁多,这也反映出贫富之间的差距。在香港的街道上行走,您会在房屋中介的橱窗上看到色彩缤纷的待售广告。您通常在房屋区域内写下“多少”。 “尺”是脚的旧名称,1英寸约为0.3米,但在香港,人们习惯在使用房屋面积时指“正方形”,则1英寸约为0.09平方米。 2017年11月27日,香港特别行政区统计局的有关报告首次披露,香港人均居住面积为161英尺,约14.5平方米。这个数字低于大陆城镇和新加坡。后两个地方的平均居住面积分别为381和323英尺。

《环球时报》在他在香港的生活中,记者甚至去了房子进行采访并去了朋友的家,还去了数百个家庭。记者曾经参观过一个公共房屋。一楼有三十或四十个家庭。感觉有点像走进福建的土楼。公营房屋是香港政府在基层提供的出租房屋。香港人约有30.7%租用它。租金非常便宜,每月约港币1,000元至3,000元。据了解,公房申请必须经过严格的审批,对收入和资产都有一定的要求。目前,香港是“一个很难找到的房子”。超过15万个家庭和单身老人正在等待公共住房。平均轮候时间超过5.3年。据了解,一套用于单身人士的公共住房约为10平方米。如果是三居室公寓,则不会超过50平方米,有些则只会超过30平方米。记者的一个朋友结婚后与丈夫和祖母住在一起的三居室公屋里。由于近年来增加了两个孩子,公共住房突然显得拥挤。现在,她和丈夫共同申请的公共住房尚未编号。

居者有其屋计划是由总督麦理浩于1970年代发起的“居者有其屋计划”。当时,政府以200万至7,000万港元的价格售出40至80平方米的房屋,价格为市场价格的60%至70%。现时约有15.2%的香港人居住在居屋单位。拥有房屋的社区超级市场,健身器材,中小学都可随时获得。如果出售居者有其屋,他们必须支付地价,因此大部分业主不出售,而是偷偷出租居屋。根据房屋租赁公司的资料,九龙黄大仙区的两居室居屋单位每月租金为12,000元。香港的文员或助手的月收入就是这样。居屋的条件比公屋的条件略好,二楼的住户数目约为八至十户。

在香港,公屋以“乡村”命名,居者有其屋。其余为私人建筑。私人建筑分为唐式建筑和外国建筑。唐代建筑大多比较古老。该建筑已有40多年的历史。没有电梯,没有保安,有些是商店。 Qu鱼涌的五个老物业单位均为U形,并以拍摄影片《变形金刚》闻名。在5栋建筑物中有2,243栋房屋。如果您居住4至6人,则可以居住超过10,000人。《环球时报》记者曾经陪同一位朋友在香港租房。我记得中介首先问“唐楼洁不介意”。她还认为,即使有更多的人住在一楼,也没事做,但是当我看到破败的走廊和墙壁时。她放弃了房子的结构。房东还把一些唐人楼改成了“ s屋”。将一套租金租入几套套房,每套大约7至10平方米。在红Ho,房租稍好一点,至少为港币7,000元。

在香港,大多数可以提供相对较新或较好维护的建筑物大多是中产阶级。更先进的社区通常必须去地铁,然后换乘专车或小巴才能到达。高层建筑大多在山上或海边。社区安静,占用密度低。在高层社区中,香港很少有“千年大厦”。实际上,面积只有90多平方米,但每月租金却能达到8万港币。

香港岛西部西营盘的一个唐楼社区看上去很凌乱。黄伯宁摄

青衣城的私人建筑。黄伯宁摄

“政治斗争的扩大”

在过去两年中,香港的政治和商人经常遇到普通香港人的住房困难。新民主党主席叶刘淑仪在参观名为“局”的展览时试图坐在模拟的“棺材室”里。她的感觉是“这对香港这个富裕的城市来说确实是一个很大的讽刺。” “棺材室”通常只有两平方米,下面有一张床,其他生活用品则放在网格中或墙上。比“棺材室”更糟糕的是“笼屋”。小空间分为上下两层。商店和商店由完全封闭的金属丝网隔开,例如笼子。 2016年,香港富商田北辰参加了真人秀《穷富翁大作战》,体验了月薪25香港的清洁工如何生存以及如何生活在15英里的笼屋中。他还感慨地说:“香港是怎样变成这样的?”

港区第四届全国人民代表大会代表的香港经济协会顾问刘培琼对记者说:《环球时报》记者:香港1,100平方公里土地中约40%是郊野公园。根据香港现行法律,这些土地不得用于发展住宅。此外,香港还有一些空置土地,包括闲置的农业用地和棕地(新界的农业用地)。 1960年代和1970年代香港工业化之后,政府没有及时收回这些农田。其中一些被房地产开发商收购,一些在乡愁和村民中闲置,还有一些被用作废弃工厂。如果被回收或开发,则需要冗长的谈判程序和法律程序。既得利益集团不愿分担蛋糕,土地问题在这里阻碍了香港的经济和民生发展。刘培琼说,英国殖民统治香港时,所遇到的社会阻力远小于现任香港政府。在1970年代回归之前,香港建造了许多公共住房和居者有其屋。当时,每年的供应量约为40,000套。到目前为止,约百分之四十五的香港人居住在这两类房屋中。此外,开发商与香港政府合作开发了沙田,大浦和荃湾等原始工业区,并在1980年代建造了大量私人房屋。

为了改善香港市民的居住条件,董建华在1997年10月的第一份施政报告中建议,根据香港的长期人口和房屋需要,每年兴建85,000个单位作为住房建设的长期目标。回顾这段历史,刘培琼说,香港的价格已经涨到每平方米约60,000港元。行政长官董建华提出「八万五千计划」,希望能在十年内解决高房价的问题。无产阶级和开发商的大量反对。当时,它赶上了金融危机。房地产价格下跌了60%至70%。许多刚买房的人变成了负资产,因此这项政策很快就停止了。 2003年后,香港的公共房屋和居者有其屋单位几乎停止了建设。公众不得不购买私人建筑。然而,香港每年新建筑物的供应量只有10,000套,远远不能满足新一代独立门户的需求。由于供应短缺,房价飞涨。现在,每平方米的平均价格接近15万港元,刚工作的大学毕业生的月薪在10,000至20,000港元之间。无论他们多么努力,他们都看不到希望。

《环球时报》准备购买房屋的记者正在寻找总共三个项目,每个项目都有300多个房屋。两居室公寓面积超过40平方米,售价也超过800万港币。从事金融业的朋友有很好的收入。她正在寻找一栋价格为1300万港币,面积为70平方米的房子。该计划是先付定金的一半,然后每月提供约30,000港元。

刘沛琼说,香港前行政长官梁振英先生是测量师,并提出了发展新界东北的计划。梁振英上台时,遇到了“反国民教育”运动。新界东北的整体规划并不顺利,受到业主反对。激进的环境组织也反对“破坏生态”。林郑月娥提出了明天的大屿山计划,希望通过填海的方式来规避“土地征用”问题,但反对派仍然得到大型房地产开发商的支持,以“环境保护”为由反对。她认为,行政长官的困境也是香港在住房问题上的政治斗争的延伸。除了现有的利益集团外,香港现行的法律制度也偏向土地所有者的利益。因此,一旦政府在征地方面遇到问题,将提起法律诉讼,而且时间将很长。

浅水湾豪华住宅区。黄伯宁摄

浅水湾富人区。黄伯宁摄

荃湾。该地点位于大帽山郊野公园。黄伯宁摄

模式,愿景和思维方式

中银香港高级经济研究员王春新表示,香港现有的房地产模型既不是美国的自由市场经济模型,也不喜欢自由市场原则,也不是新加坡的政府模型。他告诉《环球时报》,香港模式似乎被市场主导。实际上,政府失灵和市场失灵的结合已经成为当前的状况。王春新说:

[就像我们必须捉蛇一样。这很简单。它是抓住头和尾。我们抓住它之后,蛇就不会动了。现在我们的控制权是捕捉蛇的身体,我们无法捕捉到它,我们将被咬回。头是土地供应。在欧美,这是一种纯市场经济供给。如果房地产市场价格上涨,每个人都可以购买土地来盖房。尾巴是控制资产价格的膨胀,而最重要的是增加房地产的价值。最后什么也没做。在这种情况下,它将对香港的房地产发展,经济增长和民生问题产生重大影响。”]

他认为,现在有很多人反对填海,因为解决住房和土地开发的办法是分开进行的。如果房子和土地绑在一起,这个问题就可以解决。

全国港澳研究协会理事长,香港岭南大学中国经济研究部副主任周文刚告诉记者,土地和住房短缺以及高昂的价格影响了香港和香港的运作。市民的日常生活。为了解决香港这个根深蒂固的矛盾,我们必须从土地和房屋的供应开始,没有时间拖延。香港的土地和房屋问题尚未解决。责任不仅限于行政长官和特区政府。立法局也负有重大责任。香港人应受到公平对待。周文刚说:

[有关环境团体一向表示反对或拒绝参加土地开发磋商,这是非常荒谬的。一些具有本地岛屿思想的人认为,无需增加土地和住房,只需要拦截包括专业人员在内的外国人。来香港的人数可以解决土地和住房问题。缺乏理性的声音并不能帮助解决香港的住房问题。“]

作为一名从事政策研究的学者,周文刚建议,每个人都应着眼于解决社会上大多数人民的困难,不要以狭narrow的眼光和自私的态度抗拒社会变革。

[摘自《环球时报》第7版,2014年9月17日)

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总结

行政长官董建华提出「八万五千计划」,希望在十年内解决高房价的问题。但是,该政策一经出台,便遭到了众多无产阶级和开发商的反对。当时,它赶上了金融危机。房地产价格下跌了60%至70%。许多刚买房的人变成了负资产,因此这项政策很快就停止了。 2003年后,香港的公共房屋和居者有其屋单位几乎停止了建设。公众不得不购买私人建筑。然而,香港每年新建筑物的供应量只有10,000套,远远不能满足新一代独立门户的需求。由于供应短缺,房价飞涨。现在,每平方米的平均价格接近15万港元,刚工作的大学毕业生的月薪在10,000至20,000港元之间。无论他们多么努力,他们都看不到希望。

湾仔附近的销售信息。其中之一是120多平方米,价格约为4500万元。黄伯宁摄

湾仔附近的住宅楼。较短的是唐楼,较高的是西楼。黄伯宁摄

[环球时报驻香港特别代表黄伯宁]“高房价和住房短缺是公众最关心的民生问题。”香港特别行政区行政长官林郑月娥在去年的施政报告中用很大一部分来解决住房拥挤的问题。为了解决房屋问题,香港集思广益,并准备采取多管齐下的方法:特区政府宪报第十三期于《环球时报》刊登,旨在向空置的第一手私人人士征收“空置税”。住宅”;民建联呼吁十一届香港政府积极引用《2019年差饷(修订)条例草案》翻新公共房屋;此外,它正在实施将原本计划用于私人住房的土地转换为公共住房的建设;修改预售制度,以防止房地产开发商“挤牙膏”。建立过渡性住房工作队,以促进各种项目的推广。《收回土地条例》记者采访的一些香港人说,尽管面临挑战,但必须解决香港这一深层次的矛盾。

湾仔附近的住宅楼。这条街是旧的廉价公寓。黄伯宁摄

从“笼屋”到“千禧大厦”

从公屋到居屋,从平房到“棚屋”,从“笼屋”到“棺材屋”,香港的住房种类繁多,这也反映出贫富之间的差距。在香港的街道上行走,您会在房屋中介的橱窗上看到色彩缤纷的待售广告。您通常在房屋区域内写下“多少”。 “尺”是脚的旧名称,1英寸约为0.3米,但在香港,人们习惯在使用房屋面积时指“正方形”,则1英寸约为0.09平方米。 2017年11月27日,香港特别行政区统计局的有关报告首次披露,香港人均居住面积为161英尺,约14.5平方米。这个数字低于大陆城镇和新加坡。后两个地方的平均居住面积分别为381和323英尺。

《环球时报》在他在香港的生活中,记者甚至去了房子进行采访并去了朋友的家,还去了数百个家庭。记者曾经参观过一个公共房屋。一楼有三十或四十个家庭。感觉有点像走进福建的土楼。公营房屋是香港政府在基层提供的出租房屋。香港人约有30.7%租用它。租金非常便宜,每月约港币1,000元至3,000元。据了解,公房申请必须经过严格的审批,对收入和资产都有一定的要求。目前,香港是“一个很难找到的房子”。超过15万个家庭和单身老人正在等待公共住房。平均轮候时间超过5.3年。据了解,一套用于单身人士的公共住房约为10平方米。如果是三居室公寓,则不会超过50平方米,有些则只会超过30平方米。记者的一个朋友结婚后与丈夫和祖母住在一起的三居室公屋里。由于近年来增加了两个孩子,公共住房突然显得拥挤。现在,她和丈夫共同申请的公共住房尚未编号。

居者有其屋计划是由总督麦理浩于1970年代发起的“居者有其屋计划”。当时,政府以200万至7,000万港元的价格售出40至80平方米的房屋,价格为市场价格的60%至70%。现时约有15.2%的香港人居住在居屋单位。拥有房屋的社区超级市场,健身器材,中小学都可随时获得。如果出售居者有其屋,他们必须支付地价,因此大部分业主不出售,而是偷偷出租居屋。根据房屋租赁公司的资料,九龙黄大仙区的两居室居屋单位每月租金为12,000元。香港的文员或助手的月收入就是这样。居屋的条件比公屋的条件略好,二楼的住户数目约为八至十户。

在香港,公屋以“乡村”命名,居者有其屋。其余为私人建筑。私人建筑分为唐式建筑和外国建筑。唐代建筑大多比较古老。该建筑已有40多年的历史。没有电梯,没有保安,有些是商店。 Qu鱼涌的五个老物业单位均为U形,并以拍摄影片《环球时报》闻名。在5栋建筑物中有2,243栋房屋。如果您居住4至6人,则可以居住超过10,000人。《变形金刚》记者曾经陪同一位朋友在香港租房。我记得中介首先问“唐楼洁不介意”。她还认为,即使有更多的人住在一楼,也没事做,但是当我看到破败的走廊和墙壁时。她放弃了房子的结构。房东还把一些唐人楼改成了“ s屋”。将一套租金租入几套套房,每套大约7至10平方米。在红Ho,房租稍好一点,至少为港币7,000元。

在香港,大多数可以提供相对较新或较好维护的建筑物大多是中产阶级。更先进的社区通常必须去地铁,然后换乘专车或小巴才能到达。高层建筑大多在山上或海边。社区安静,占用密度低。在高层社区中,香港很少有“千年大厦”。实际上,面积只有90多平方米,但每月租金却能达到8万港币。

香港岛西部西营盘的一个唐楼社区看上去很凌乱。黄伯宁摄

青衣城的私人建筑。黄伯宁摄

“政治斗争的扩大”

在过去两年中,香港的政治和商人经常遇到普通香港人的住房困难。新民主党主席叶刘淑仪在参观名为“局”的展览时试图坐在模拟的“棺材室”里。她的感觉是“这对香港这个富裕的城市来说确实是一个很大的讽刺。” “棺材室”通常只有两平方米,下面有一张床,其他生活用品则放在网格中或墙上。比“棺材室”更糟糕的是“笼屋”。小空间分为上下两层。商店和商店由完全封闭的金属丝网隔开,例如笼子。 2016年,香港富商田北辰参加了真人秀《环球时报》,体验了月薪25香港的清洁工如何生存以及如何生活在15英里的笼屋中。他还感慨地说:“香港是怎样变成这样的?”

港区第四届全国人民代表大会代表的香港经济协会顾问刘培琼对记者说:《穷富翁大作战》记者:香港1,100平方公里土地中约40%是郊野公园。根据香港现行法律,这些土地不得用于发展住宅。此外,香港还有一些空置土地,包括闲置的农业用地和棕地(新界的农业用地)。 1960年代和1970年代香港工业化之后,政府没有及时收回这些农田。其中一些被房地产开发商收购,一些在乡愁和村民中闲置,还有一些被用作废弃工厂。如果被回收或开发,则需要冗长的谈判程序和法律程序。既得利益集团不愿分担蛋糕,土地问题在这里阻碍了香港的经济和民生发展。刘培琼说,英国殖民统治香港时,所遇到的社会阻力远小于现任香港政府。在1970年代回归之前,香港建造了许多公共住房和居者有其屋。当时,每年的供应量约为40,000套。到目前为止,约百分之四十五的香港人居住在这两类房屋中。此外,开发商与香港政府合作开发了沙田,大浦和荃湾等原始工业区,并在1980年代建造了大量私人房屋。

为了改善香港市民的居住条件,董建华在1997年10月的第一份施政报告中建议,根据香港的长期人口和房屋需要,每年兴建85,000个单位作为住房建设的长期目标。回顾这段历史,刘培琼说,香港的价格已经涨到每平方米约60,000港元。行政长官董建华提出「八万五千计划」,希望能在十年内解决高房价的问题。无产阶级和开发商的大量反对。当时,它赶上了金融危机。房地产价格下跌了60%至70%。许多刚买房的人变成了负资产,因此这项政策很快就停止了。 2003年后,香港的公共房屋和居者有其屋单位几乎停止了建设。公众不得不购买私人建筑。然而,香港每年新建筑物的供应量只有10,000套,远远不能满足新一代独立门户的需求。由于供应短缺,房价飞涨。现在,每平方米的平均价格接近15万港元,刚工作的大学毕业生的月薪在10,000至20,000港元之间。无论他们多么努力,他们都看不到希望。

《环球时报》准备购买房屋的记者正在寻找总共三个项目,每个项目都有300多个房屋。两居室公寓面积超过40平方米,售价也超过800万港币。从事金融业的朋友有很好的收入。她正在寻找一栋价格为1300万港币,面积为70平方米的房子。该计划是先付定金的一半,然后每月提供约30,000港元。

刘培琼说,香港前行政总裁梁振英先生是测量师,并已提出发展新界东北的计划。梁振英上台后,便会见了“反民族教育”运动。新界东北的整体规划并不顺利,遭到业主反对。激进的环境保护组织也以“生态破坏”为由反对。林正月娥提出了《大屿山明日计划》,希望绕开开垦土地征地这一难题,但在大型房地产公司的支持下,反对派仍然以“环境保护”的名义反对。她认为,行政长官的困境也是香港解决住房问题的政治斗争的延伸。除了现有的利益集团外,香港现行的法律制度也有利于土地所有者的利益。因此,一旦政府在征地中出现问题,法律诉讼将需要很长时间才能解决。

浅湾大厦区。黄伯宁摄

浅湾富人区。黄伯宁摄

荃湾。拍摄地点是大帽山郊野公园。黄伯宁摄

模式,视觉和心态

中银香港高级经济师王春新认为,香港现有的房地产模式既不是美国的自由经济市场经济模式(强调自由市场原则),也不是新加坡的政府主导模式。他告诉记者《环球时报》,香港的模式,似乎是市场驱动的,实际上是政府过失和市场失灵的结合。王春新说:

[就像我们必须捉蛇一样。这很简单。它是抓住头和尾。我们抓住它之后,蛇就不会动了。现在我们的控制权是捕捉蛇的身体,我们无法捕捉到它,我们将被咬回。头是土地供应。在欧美,这是一种纯市场经济供给。如果房地产市场价格上涨,每个人都可以购买土地来盖房。尾巴是控制资产价格的膨胀,而最重要的是增加房地产的价值。最后什么也没做。在这种情况下,它将对香港的房地产发展,经济增长和民生问题产生重大影响。”]

他认为,现在有很多人反对填海,因为解决住房和土地开发的办法是分开进行的。如果房子和土地绑在一起,这个问题就可以解决。

全国港澳研究协会理事长,香港岭南大学中国经济研究部副主任周文刚告诉记者,土地和住房的短缺以及高昂的价格影响了香港和香港的运作。市民的日常生活。为了解决香港这个根深蒂固的矛盾,我们必须从土地和房屋的供应开始,没有时间拖延。香港的土地和房屋问题尚未解决。责任不仅限于行政长官和特区政府。立法局也负有重大责任。香港人应受到公平对待。周文刚说:

[有关环境团体一向表示反对或拒绝参加土地开发磋商,这是非常荒谬的。一些具有本地岛屿思想的人认为,无需增加土地和住房,只需要拦截包括专业人员在内的外国人。来香港的人数可以解决土地和住房问题。缺乏理性的声音并不能帮助解决香港的住房问题。“]

作为一名从事政策研究的学者,周文刚建议,每个人都应着眼于解决社会上大多数人民的困难,不要以狭narrow的眼光和自私的态度抗拒社会变革。

[摘自《环球时报》第7版,2014年9月17日)

为了防止意外断开连接,您可以使用微信识别以下QR码或直接搜索网站名称(CWZG.CN)。以下公共电话号码将更加灵活和多样化,并且每个都有自己的特点。有重点,相辅相成。微信公众号“ Chawang”将不再重复许多重要文章,形成一个完整的宣传矩阵。请注意:1.长按身份标识或搜索网络评论(chawangyj,公众号,紧跟国内外社会的最新热点。)2.长按标识或搜索Chawangsp公众3.长期寻找或寻找思想库的公共名称,关注马克思主义的最新理论和学术发展,倾听理论的声音,以及坚守共产党员的原始心脏。

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