楼市“金九银十”未现 开发商也不积极拿地了!还出现了土拍流标!

时间:2019-10-16 来源:www.ciptc-top.com

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全国土地市场的降温变得显而易见。

与往年不同,今年的“金九银十”更像是南科的梦想。

房地产市场的下降趋势已成为业界共识。我想利用“金九”从住房公司中提取大量资金。尽管采用了降价促销的方法,但效果很小,房地产市场上的传统黄金为9。这个月似乎没有黄金。

不仅仅是卖房子。在过去的两个月中,大型住房公司的土地市场也表现平平。根据嘉里的数据,9月份的新房价值约为7000亿元,比8月份的1.1万亿元大幅下降了57%。同时,保费率继续下降。

根据中原房地产研究中心的数据,今年9月共完成673宗土地交易,而8月为1,124宗,比上月减少67%。其中有58个地块,超过10亿块,但43%的地块以底价出售,平均溢价率为5%。只有21个地块的溢价率超过10%。

在今年第二季度,住房公司正在争夺土地。在经历了7月份的资金紧缩趋势之后,住房企业在8月至9月之间征地的数量显着下降。仅在9月,只有9家房地产公司获得了更多土地。 50亿,也比以前少。

例如,领先的房地产公司万科8月份的总资产为150.41亿元,而9月份为50.28亿元,比上月减少了66.7%。

从过去两个月的全国土地市场的角度来看,明显出现了降温现象。同时,第三季度,住房企业逐步收紧土地征用的步伐,各种房地产企业的态度持续分化。

Krei的数据显示,在7月份,排名前100位的房地产公司中有600%放缓,而在8月份,排名前100位的房地产公司中有30%没有土地。

从征地数量来看,中小住房企业已成为征地的主力军,而龙头住房企业则更加谨慎。

根据凯里和瑞的数据,TOP10强房地产企业的土地出让金仅增长了0.01,保持了合理的状态; 11至30家本地企业的销售额约为0.45,在TOP50住房企业中最活跃。梯队主要是需要升级规模。例如,1月至8月,美的和中良的销售比率超过0.7。此外,前50家房地产企业在1月至8月对征地持更加积极的态度,“寻求生存”的愿望很强烈。

尽管领先的房屋公司的土地收购速度已显着放缓,但对头企业中土地资源集中的格局并未改变。根据凯利的数据,截至2019年8月底,TOP10住房企业的新增值已超过2000亿元,新增加值的集中度保持在42%的高水平。

从全国主要城市的土地总体供应来看,今年1月至9月该国的土地供求也呈整体下降趋势。

根据中央索引研究所的统计,在供应方面,2019年前9个月,全国300个城市推出了土地,同比仅增长0.1%;土地面积10,000平方米,同比下降1%。

就交易而言,今年前九个月的土地交易总数同比下降了2%;总交易面积达10,000平方米,同比下降2%。

自今年第二季度以来,房地产融资进一步收紧,各种监管政策的出台进一步增加了各种住房公司的融资成本和现金流压力。在这种背景下,全国土地市场整体呈降温趋势。

持续低迷的市场环境宣布,房地产市场的“金九”将在今年不再出现,而“银十”也将难以成为佼佼者。

中原房地产首席分析师张大为认为,在9月份收紧土地政策的预期下,热点城市的土地溢价率开始显着下降。如果继续执行该政策,将不排除随后增加土地市场流量标签的可能性。

(编辑:DF506)

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