房地产市场调控政策显效

时间:2019-12-13 来源:www.ciptc-top.com

今年以来,房地产市场监管不断加强。不仅引入监管措施的城市数量增加了,而且一些城市的监管也在增加。 目前,调控的结果已经初步显现。

国家统计局的最新数据显示,4月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅比上个月回落0.7至7.4个百分点。 从环比来看,9个城市新建商品住宅价格下跌或保持不变,5个城市的涨幅回落,跌幅在0.2至1.1个百分点之间。 70个大中城市中,30个城市新建商品住宅价格同比下降,31个城市同比下降。

新一轮调控措施于3月中下旬陆续出台,对房地产市场的影响将继续显现。 总体而言,热点城市房价快速上涨基本得到抑制,房地产市场总体稳定。

房价的快速上涨不利于宏观经济的稳定,也不利于解决居住在某个地方的问题;房地产市场对经济有很强的拉动作用,急剧下降也不利于经济增长。 因此,房地产市场的稳定健康发展是宏观调控追求的目标。 从短期来看,一些城市房地产市场已经进入观望期。 从长远来看,房地产市场仍然需要依靠加快建立符合国情和市场规律的基本制度和长效机制来实现稳定健康发展。

如何促进房地产市场稳定健康发展?专家认为,重点应该放在处理房地产市场的几种关系上:

一是处理好短期和长期关系。 目前,一些热门城市房价过快上涨的趋势暂时得到控制。 然而,房地产市场的一些矛盾仍然没有得到根本解决。 一方面,在当前形势下,有必要通过监管措施来控制房价的过度上涨,地方政府制定的各种监管措施应得到很好的落实。 另一方面,从长远来看,为了防止房地产市场再次过热,我们必须坚持“房子是为了居住,不是为了投机”的立场,加快研究和建立符合国情和市场规律的基本房地产制度和长效机制。

二是处理中央政府和地方政府的责任关系 目前,房地产市场明显分化。 一些城市需要密切监控,以防止房价上涨过快,而另一些城市则有大量库存,需要采取措施加以储存。 因此,调控房地产市场的主要责任在于地方政府。 当市场过热或过冷时,当地政府应根据实际情况发布监管措施 长期以来,土地出让收入占地方财政收入的比例一直很高,许多地方政府依赖土地财政。 一方面,地方政府应明确发展实体经济是振兴一党经济的根本出路,应摆脱对土地金融的过度依赖。 另一方面,地方财权与行政权的错位是地方政府依赖土地财政的重要原因。 地方财权与行政权的匹配也应该是基础制度和长效机制的重点研究领域。

三是处理行政手段与经济手段的关系 无论是限量购买、限量价格还是限量贷款,甚至限量离境和限量销售,都是行政措施。任何以行政措施为主的监管措施往往都是“速效药物”,人们很难对房地产市场形成稳定的预期。 金融、税收等市场化监管措施是重要的监管措施,可能比行政措施更准确,更符合市场规律。 因此,在房地产监管中,这两种方法应该共同努力,形成良好的协同效应,稳定市场预期。

第四,处理租房和买房的关系。 长期以来,中国的住房租赁市场一直不活跃。 住在租来的房子里的人没有安全感,甚至他们的权益也不能得到有效的保护。 在一些大城市,买房子已经成为许多家庭渴望通过几代人的努力实现的目标。 中国居民首次买房的年龄比许多外国居民低得多。 事实上,只有住房租赁市场逐步完善,租赁住房成为解决住房问题的更有效途径,住房供应体系才会完善。 (记者康舒)

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